住宅ローンの諸費用のうち、ほとんどは金額の大きい保証料ですが、その保証内容について絶対把握する必要があります。保証料は何のために支払うのかというと、ローンを組もうとする人が「信用」を買うためです。信用がなければ、金融機関は住宅ローンを出しません。保証会社の保証をつけることにより、金融機関は貸し倒れのリスクが０になります。そこに信用が生まれ、住宅ローンが借りやすくなります。
金融機関は、お金を貸すときには、貸し倒れリスクを回避するために、基本的に担保や連帯保証人を必須としています。ただし、信用保証会社は無料で住宅ローンを借りる人への保証をおこなってくれる訳ではありません。連帯保証会社が住宅ローンを借りる人の保証人になるための費用として保証料を徴収しています。
よって、住宅ローンの保証料の意味は、住宅ローンを借りる人の財産などを保証するものでなく、連帯保証人の代わりになってもらうための費用という事になります。なかには、保証料がもったいないから、金融機関に連帯保証人を探してくると言う人がいますが、信用保証会社の保証を必須条件としている金融機関がほとんどで、信用保証会社の保証が必要ない金融機関はその分審査が厳しくなる傾向があり、なかなか難しいのが実情です。
また、どうしても保証料を支払いたくない場合には、保証会社の保証もなくなるため、ローン審査は厳しくなりますが、ソニー銀行・新生銀行など、保証料がかからない銀行があります。
住宅ローンの保証料にについてお話させていただきましたがご理解できましたでしょうか。上記にも書いたとおり保証料あるないではかなり住宅ローン借り入れ時の審査の厳しさが全然違います。保証料を払わないとか考えず住宅ローンの保証料で手堅く銀行の信用をいただき無理のない返済について考えたほうがいいですよ。
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